제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 270-1

지목 과수원 계획관리지역 1,406.0평

제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 270-1은 지목 과수원, 면적 4,648㎡(1,406.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 20,000원(평당 66,116원)으로, 2024년 20,100원보다 0.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,600원과 비교하면 35년 동안 669.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 토산리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 20,700원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 138,072,941원(평당 98,202원)입니다. 최근 2년 토산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 3,005,259원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

20,000원 /㎡

평당66,116원

합계 (㎡당 × 면적)92,960,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

138,072,941원

㎡당 29,706원 · 평당 98,202원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 141건의 평당 중간값 300,030원으로 보면, 이 땅(4,648.0㎡)은 약 421,848,185원입니다(공시지가 기준 추산보다 +205.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	4,648㎡ · 1,406.0평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	20,000원	평당 66,116원	-0.5%
2024년	20,100원	평당 66,446원	-0.5%
2023년	20,200원	평당 66,777원	-8.2%
2022년	22,000원	평당 72,727원	+4.8%
2021년	21,000원	평당 69,422원	+5.0%
2020년	20,000원	평당 66,116원	-2.4%
2019년	20,500원	평당 67,769원	0.0%
2018년	20,500원	평당 67,769원	+1.5%
2017년	20,200원	평당 66,777원	+18.1%
2016년	17,100원	평당 56,529원	+41.3%

토산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,005,259원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 66,116원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-12-29	토산리 4**	계획관리지역	326㎡	255,000,000원
2025-07-15	토산리 4**	계획관리지역	263㎡	166,000,000원 직거래
2025-06-11	토산리 5**	계획관리지역	623㎡	140,000,000원 직거래
2025-06-02	토산리 4**	계획관리지역	96㎡	90,000,000원
2025-06-02	토산리 4**	계획관리지역	99㎡	90,000,000원

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.