제주특별자치도 서귀포시 법환동 212
제주특별자치도 서귀포시 법환동 212는 지목 전, 면적 83㎡(25.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 524,300원(평당 1,733,226원)으로, 2024년 529,800원보다 1.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 80,000원과 비교하면 35년 동안 555.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 법환동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 503,150원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 61,400,558원(평당 2,445,511원)입니다. 최근 2년 법환동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 3,292,587원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
524,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 29건의 평당 중간값 1,610,511원으로 보면, 이 땅(83.0㎡)은 약 40,435,897원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 83㎡ · 25.1평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 524,300원 | 평당 1,733,226원 | -1.0% |
| 2024년 | 529,800원 | 평당 1,751,408원 | -2.0% |
| 2023년 | 540,600원 | 평당 1,787,110원 | -7.8% |
| 2022년 | 586,500원 | 평당 1,938,846원 | +10.5% |
| 2021년 | 530,900원 | 평당 1,755,044원 | +15.4% |
| 2020년 | 460,000원 | 평당 1,520,663원 | +35.6% |
| 2019년 | 339,200원 | 평당 1,121,324원 | +9.0% |
| 2018년 | 311,300원 | 평당 1,029,092원 | +32.6% |
| 2017년 | 234,700원 | 평당 775,869원 | +21.0% |
| 2016년 | 193,900원 | 평당 640,993원 | +30.4% |
법환동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,733,226원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 법환동 6** | 자연녹지지역 | 210㎡ | 110,000,000원 |
| 2026-07-03 | 법환동 2** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 1,930,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-20 | 법환동 7** | 일반상업지역 | 441㎡ | 900,000,000원 |
| 2026-04-20 | 법환동 1*** | 제2종일반주거지역 | 364㎡ | 160,000,000원 직거래 |
| 2026-03-30 | 법환동 7** | 자연녹지지역 | 33㎡ | 16,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.