제주특별자치도 서귀포시 법환동 1287
제주특별자치도 서귀포시 법환동 1287은 지목 과수원, 면적 481㎡(145.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 477,800원(평당 1,579,506원)으로, 2025년 470,700원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 100,000원과 비교하면 36년 동안 377.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 법환동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 503,150원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 330,565,603원(평당 2,271,894원)입니다. 최근 2년 법환동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 3,292,587원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
477,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 과수원) 14건의 평당 중간값 1,964,370원으로 보면, 이 땅(481.0㎡)은 약 285,820,799원입니다(공시지가 기준 추산보다 -13.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 481㎡ · 145.5평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 477,800원 | 평당 1,579,506원 | +1.5% |
| 2025년 | 470,700원 | 평당 1,556,035원 | +2.9% |
| 2024년 | 457,400원 | 평당 1,512,068원 | +3.0% |
| 2023년 | 444,000원 | 평당 1,467,771원 | -7.0% |
| 2022년 | 477,200원 | 평당 1,577,523원 | +10.2% |
| 2021년 | 433,000원 | 평당 1,431,407원 | +18.9% |
| 2020년 | 364,300원 | 평당 1,204,299원 | +8.9% |
| 2019년 | 334,400원 | 평당 1,105,456원 | +11.3% |
| 2018년 | 300,500원 | 평당 993,390원 | +19.8% |
| 2017년 | 250,800원 | 평당 829,092원 | +17.9% |
법환동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,579,506원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 법환동 6** | 자연녹지지역 | 210㎡ | 110,000,000원 |
| 2026-07-03 | 법환동 2** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 1,930,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-20 | 법환동 7** | 일반상업지역 | 441㎡ | 900,000,000원 |
| 2026-04-20 | 법환동 1*** | 제2종일반주거지역 | 364㎡ | 160,000,000원 직거래 |
| 2026-03-30 | 법환동 7** | 자연녹지지역 | 33㎡ | 16,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.