제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3904-1

지목 전 계획관리지역 728.1평

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3904-1은 지목 전, 면적 2,407㎡(728.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 35,400원(평당 117,025원)으로, 2024년 35,700원보다 0.8% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 무릉리 필지 59곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 48,900원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 117,890,244원(평당 161,911원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

35,400원 /㎡

평당117,025원

합계 (㎡당 × 면적)85,207,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

117,890,244원

㎡당 48,978원 · 평당 161,911원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 250건의 평당 중간값 279,914원으로 보면, 이 땅(2,407.0㎡)은 약 203,810,012원입니다(공시지가 기준 추산보다 +72.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	2,407㎡ · 728.1평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	35,400원	평당 117,025원	-0.8%
2024년	35,700원	평당 118,017원	-0.6%
2023년	35,900원	평당 118,678원	-7.5%
2022년	38,800원	평당 128,265원	—

무릉리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-28	무릉리 3***	계획관리지역	200㎡	63,000,000원 지분
2026-07-29	무릉리 1***	계획관리지역	454㎡	200,000,000원 직거래
2025-09-01	무릉리 1**	계획관리지역	23㎡	11,000,000원
2025-09-01	무릉리 1**	계획관리지역	11㎡	4,000,000원
2025-07-31	무릉리 3***	계획관리지역	188㎡	30,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.