- 땅콩
- 서귀포시 남원읍 신흥리
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제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2는 지목 대, 면적 1,812㎡(548.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 99,600원(평당 329,257원)으로, 2024년 98,900원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 35년 동안 730.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신흥리 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 127,000원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 254,643,090원(평당 464,569원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
99,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 68건의 평당 중간값 819,155원으로 보면, 이 땅(1,812.0㎡)은 약 449,003,452원입니다(공시지가 기준 추산보다 +76.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,812㎡ · 548.1평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 99,600원 | 평당 329,257원 | +0.7% |
| 2024년 | 98,900원 | 평당 326,943원 | -0.3% |
| 2023년 | 99,200원 | 평당 327,934원 | -7.7% |
| 2022년 | 107,500원 | 평당 355,372원 | +12.0% |
| 2021년 | 96,000원 | 평당 317,356원 | +10.3% |
| 2020년 | 87,000원 | 평당 287,604원 | +5.1% |
| 2019년 | 82,800원 | 평당 273,719원 | +13.9% |
| 2018년 | 72,700원 | 평당 240,331원 | +18.0% |
| 2017년 | 61,600원 | 평당 203,637원 | +18.5% |
| 2016년 | 52,000원 | 평당 171,901원 | +35.1% |
신흥리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 신흥리 2*** | 생산관리지역 | 592㎡ | 16,600,000원 직거래 |
| 2026-04-29 | 신흥리 1** | 계획관리지역 | 350㎡ | 90,000,000원 직거래 |
| 2025-10-21 | 신흥리 2** | 계획관리지역 | 8㎡ | 1,010,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-21 | 신흥리 2** | 계획관리지역 | 180㎡ | 21,590,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-19 | 신흥리 1*** | 계획관리지역 | 20㎡ | 3,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.