전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-191

지목 답 계획관리지역 23.3평

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-191은 지목 답, 면적 77㎡(23.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 117,300원(평당 387,769원)으로, 2025년 120,000원보다 2.3% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 격포리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 116,900원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 13,680,975원(평당 587,356원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

117,300원 /㎡

평당387,769원

합계 (㎡당 × 면적)9,032,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

13,680,975원

㎡당 177,675원 · 평당 587,356원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부안군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 62건의 평당 중간값 141,193원으로 보면, 이 땅(77.0㎡)은 약 3,288,735원입니다(공시지가 기준 추산보다 -76.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	77㎡ · 23.3평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	117,300원	평당 387,769원	-2.3%
2025년	120,000원	평당 396,695원	-1.6%
2024년	122,000원	평당 403,306원	-2.6%
2023년	125,200원	평당 413,885원	—

격포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-22	격포리 4**	계획관리지역	35㎡	50,000,000원 직거래
2026-03-30	격포리 8*	계획관리지역	414㎡	134,910,000원 직거래
2025-12-16	격포리 2**	계획관리지역	506㎡	335,000,000원 직거래
2025-08-08	격포리 6**	계획관리지역	21㎡	4,000,000원 직거래
2025-08-08	격포리 6**	계획관리지역	340㎡	216,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.