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전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 540-1
전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 540-1은 지목 전, 면적 1,139㎡(344.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 40,700원(평당 134,546원)으로, 2025년 42,600원보다 4.5% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 통사리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 53,800원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 67,449,872원(평당 195,766원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
40,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 군산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 57건의 평당 중간값 291,687원으로 보면, 이 땅(1,139.0㎡)은 약 100,500,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +49.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,139㎡ · 344.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 40,700원 | 평당 134,546원 | -4.5% |
| 2025년 | 42,600원 | 평당 140,827원 | -5.8% |
| 2024년 | 45,200원 | 평당 149,422원 | +0.9% |
| 2023년 | 44,800원 | 평당 148,099원 | — |
통사리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 통사리 5* | 제1종일반주거지역 | 301㎡ | 2,460,000원 직거래 |
| 2026-09-18 | 통사리 5* | 제1종일반주거지역 | 549㎡ | 4,350,000원 직거래 |
| 2026-03-30 | 통사리 5** | 제1종일반주거지역 | 467㎡ | 127,000,000원 |
| 2026-03-30 | 통사리 3** | 계획관리지역 | 255㎡ | 13,220,000원 직거래 |
| 2026-03-30 | 통사리 3** | 계획관리지역 | 73㎡ | 3,780,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.