전라남도 화순군 화순읍 유천리 2-4
전라남도 화순군 화순읍 유천리 2-4는 지목 전, 면적 1,571㎡(475.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 58,900원(평당 194,711원)으로, 2024년 57,500원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,600원과 비교하면 35년 동안 675.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 131,826,268원(평당 277,395원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
58,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 화순군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 15건의 평당 중간값 82,446원으로 보면, 이 땅(1,571.0㎡)은 약 39,180,815원입니다(공시지가 기준 추산보다 -70.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,571㎡ · 475.2평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 58,900원 | 평당 194,711원 | +2.4% |
| 2024년 | 57,500원 | 평당 190,083원 | 0.0% |
| 2023년 | 57,500원 | 평당 190,083원 | -6.5% |
| 2022년 | 61,500원 | 평당 203,306원 | +22.5% |
| 2021년 | 50,200원 | 평당 165,951원 | +9.8% |
| 2020년 | 45,700원 | 평당 151,075원 | +4.3% |
| 2019년 | 43,800원 | 평당 144,794원 | +4.5% |
| 2018년 | 41,900원 | 평당 138,513원 | +2.9% |
| 2017년 | 40,700원 | 평당 134,546원 | +3.3% |
| 2016년 | 39,400원 | 평당 130,248원 | +1.8% |
유천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-16 | 유천리 1** | 자연녹지지역 | 177㎡ | 42,480,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.