전라남도 화순군 화순읍 벽라리 297
전라남도 화순군 화순읍 벽라리 297은 지목 전, 면적 2,000㎡(605.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 118,400원(평당 391,406원)으로, 2025년 114,900원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 41,000원과 비교하면 36년 동안 188.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 334,115,068원(평당 552,259원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
118,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 화순군의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 4건의 평당 중간값 4,407,141원으로 보면, 이 땅(2,000.0㎡)은 약 2,666,320,346원입니다(공시지가 기준 추산보다 +698.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 2,000㎡ · 605.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 118,400원 | 평당 391,406원 | +3.0% |
| 2025년 | 114,900원 | 평당 379,835원 | +2.5% |
| 2024년 | 112,100원 | 평당 370,579원 | 0.0% |
| 2023년 | 112,100원 | 평당 370,579원 | -6.1% |
| 2022년 | 119,400원 | 평당 394,711원 | +9.9% |
| 2021년 | 108,600원 | 평당 359,009원 | +10.5% |
| 2020년 | 98,300원 | 평당 324,959원 | +18.3% |
| 2019년 | 83,100원 | 평당 274,711원 | +6.5% |
| 2018년 | 78,000원 | 평당 257,852원 | +5.7% |
| 2017년 | 73,800원 | 평당 243,967원 | +18.3% |
벽라리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-06 | 벽라리 1** | 제1종일반주거지역 | 30㎡ | 60,000,000원 직거래 |
| 2026-03-25 | 벽라리 2** | 제1종일반주거지역 | 76㎡ | 16,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.