전라남도 화순군 도곡면 천암리 763
전라남도 화순군 도곡면 천암리 763은 지목 대, 면적 1,446㎡(437.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 230,600원(평당 762,315원)으로, 2025년 229,900원보다 0.3% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 227,000원과 비교하면 30년 동안 1.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 509,978,682원(평당 1,165,893원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
230,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 화순군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 130건의 평당 중간값 108,607원으로 보면, 이 땅(1,446.0㎡)은 약 47,506,475원입니다(공시지가 기준 추산보다 -90.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,446㎡ · 437.4평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 230,600원 | 평당 762,315원 | +0.3% |
| 2025년 | 229,900원 | 평당 760,001원 | +1.4% |
| 2024년 | 226,800원 | 평당 749,753원 | +0.6% |
| 2023년 | 225,400원 | 평당 745,125원 | -8.0% |
| 2022년 | 245,000원 | 평당 809,919원 | +5.2% |
| 2021년 | 233,000원 | 평당 770,249원 | +5.9% |
| 2020년 | 220,000원 | 평당 727,274원 | 0.0% |
| 2019년 | 220,000원 | 평당 727,274원 | +4.8% |
| 2018년 | 210,000원 | 평당 694,216원 | +7.7% |
| 2017년 | 195,000원 | 평당 644,629원 | +18.2% |
천암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-04 | 천암리 7** | 계획관리지역 | 987㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-29 | 천암리 7** | 계획관리지역 | 2,302㎡ | 612,000,000원 직거래 |
| 2025-12-24 | 천암리 7** | 계획관리지역 | 125㎡ | 750,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-24 | 천암리 7** | 계획관리지역 | 24㎡ | 250,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
천암리의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.