- 땅콩
- 해남군 화원면 영호리
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전라남도 해남군 화원면 영호리 85-3
전라남도 해남군 화원면 영호리 85-3은 지목 답, 면적 436㎡(131.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 34,300원(평당 113,389원)으로, 2025년 34,500원보다 0.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 4,800원과 비교하면 36년 동안 614.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 영호리 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 30,350원이고, 이 필지는 그 113% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 22,872,047원(평당 173,418원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
34,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해남군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 59건의 평당 중간값 54,210원으로 보면, 이 땅(436.0㎡)은 약 7,149,736원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 436㎡ · 131.9평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 34,300원 | 평당 113,389원 | -0.6% |
| 2025년 | 34,500원 | 평당 114,050원 | -0.9% |
| 2024년 | 34,800원 | 평당 115,041원 | -1.1% |
| 2023년 | 35,200원 | 평당 116,364원 | -10.2% |
| 2022년 | 39,200원 | 평당 129,587원 | +11.4% |
| 2021년 | 35,200원 | 평당 116,364원 | +10.7% |
| 2020년 | 31,800원 | 평당 105,124원 | +12.0% |
| 2019년 | 28,400원 | 평당 93,884원 | +13.6% |
| 2018년 | 25,000원 | 평당 82,645원 | +8.7% |
| 2017년 | 23,000원 | 평당 76,033원 | +10.0% |
영호리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-13 | 영호리 5** | 농림지역 | 178㎡ | 16,000,000원 직거래 |
| 2025-08-29 | 영호리 * | 계획관리지역 | 19㎡ | 6,000,000원 직거래 |
| 2025-08-29 | 영호리 * | 계획관리지역 | 752㎡ | 204,300,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.