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- 해남군 화산면 방축리
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전라남도 해남군 화산면 방축리 90-3
전라남도 해남군 화산면 방축리 90-3은 지목 전, 면적 1,203㎡(363.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,020원(평당 26,512원)으로, 2025년 8,050원보다 0.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 3,000원과 비교하면 36년 동안 167.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 14,613,973원(평당 40,159원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,020원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해남군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 26건의 평당 중간값 59,797원으로 보면, 이 땅(1,203.0㎡)은 약 21,760,565원입니다(공시지가 기준 추산보다 +48.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,203㎡ · 363.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,020원 | 평당 26,512원 | -0.4% |
| 2025년 | 8,050원 | 평당 26,612원 | +0.9% |
| 2024년 | 7,980원 | 평당 26,380원 | -0.3% |
| 2023년 | 8,000원 | 평당 26,446원 | -2.8% |
| 2022년 | 8,230원 | 평당 27,207원 | +8.6% |
| 2021년 | 7,580원 | 평당 25,058원 | +13.5% |
| 2020년 | 6,680원 | 평당 22,083원 | -0.7% |
| 2019년 | 6,730원 | 평당 22,248원 | +6.3% |
| 2018년 | 6,330원 | 평당 20,926원 | +5.3% |
| 2017년 | 6,010원 | 평당 19,868원 | +5.6% |
방축리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-21 | 방축리 3** | 제1종일반주거지역 | 759㎡ | 40,000,000원 직거래 |
| 2026-04-04 | 방축리 7** | 계획관리지역 | 307㎡ | 7,000,000원 |
| 2025-09-22 | 방축리 5** | 제1종일반주거지역 | 793㎡ | 24,000,000원 직거래 |
| 2025-09-07 | 방축리 7** | 계획관리지역 | 360㎡ | 15,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.