전라남도 해남군 해남읍 남외리 98
전라남도 해남군 해남읍 남외리 98은 지목 대, 면적 4,031㎡(1,219.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 330,100원(평당 1,091,241원)으로, 2024년 322,300원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 40,000원과 비교하면 35년 동안 725.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,877,468,621원(평당 1,539,698원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
330,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해남군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 712,712원으로 보면, 이 땅(4,031.0㎡)은 약 869,064,405원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 4,031㎡ · 1,219.4평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 330,100원 | 평당 1,091,241원 | +2.4% |
| 2024년 | 322,300원 | 평당 1,065,456원 | +1.0% |
| 2023년 | 319,000원 | 평당 1,054,547원 | -6.6% |
| 2022년 | 341,500원 | 평당 1,128,927원 | +11.5% |
| 2021년 | 306,200원 | 평당 1,012,233원 | +12.7% |
| 2020년 | 271,600원 | 평당 897,853원 | +12.0% |
| 2019년 | 242,500원 | 평당 801,654원 | +13.6% |
| 2018년 | 213,400원 | 평당 705,456원 | +7.3% |
| 2017년 | 198,800원 | 평당 657,191원 | +4.1% |
| 2016년 | 191,000원 | 평당 631,406원 | +3.5% |
남외리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-15 | 남외리 4** | 제2종일반주거지역 | 29㎡ | 16,500,000원 직거래 |
| 2025-06-09 | 남외리 4** | 제2종일반주거지역 | 549㎡ | 585,000,000원 직거래 |
| 2025-06-09 | 남외리 7* | 제2종일반주거지역 | 39㎡ | 4,310,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.