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- 해남군 해남읍 구교리
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전라남도 해남군 해남읍 구교리 310-1
전라남도 해남군 해남읍 구교리 310-1은 지목 대, 면적 8,408㎡(2,543.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 333,300원(평당 1,101,820원)으로, 2024년 328,600원보다 1.4% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 89,600원과 비교하면 29년 동안 272.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,992,440,899원(평당 1,569,715원)입니다. 최근 2년 구교리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,000,435원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
333,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해남군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 712,712원으로 보면, 이 땅(8,408.0㎡)은 약 1,812,724,762원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 8,408㎡ · 2,543.4평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 333,300원 | 평당 1,101,820원 | +1.4% |
| 2024년 | 328,600원 | 평당 1,086,283원 | 0.0% |
| 2023년 | 328,600원 | 평당 1,086,283원 | -6.6% |
| 2022년 | 351,900원 | 평당 1,163,308원 | +11.5% |
| 2021년 | 315,600원 | 평당 1,043,307원 | +11.6% |
| 2020년 | 282,800원 | 평당 934,877원 | +12.0% |
| 2019년 | 252,500원 | 평당 834,712원 | +13.6% |
| 2018년 | 222,200원 | 평당 734,547원 | +7.3% |
| 2017년 | 207,000원 | 평당 684,299원 | +4.1% |
| 2016년 | 198,900원 | 평당 657,522원 | +6.6% |
구교리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,101,820원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-13 | 구교리 5** | 자연녹지지역 | 35㎡ | 9,320,000원 직거래 |
| 2025-12-17 | 구교리 4** | 자연녹지지역 | 161㎡ | 55,700,000원 직거래 |
| 2025-11-26 | 구교리 4** | 자연녹지지역 | 251㎡ | 86,030,000원 직거래 |
| 2025-11-19 | 구교리 4** | 자연녹지지역 | 75㎡ | 25,800,000원 직거래 |
| 2025-09-18 | 구교리 2** | 제1종일반주거지역 | 298㎡ | 198,700,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.