전라남도 해남군 산이면 금호리 818
전라남도 해남군 산이면 금호리 818은 지목 답, 면적 1,309㎡(396.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 32,800원(평당 108,430원)으로, 2025년 32,900원보다 0.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 5,100원과 비교하면 36년 동안 543.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,140,000원(평당 159,455원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
32,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해남군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 41건의 평당 중간값 49,999원으로 보면, 이 땅(1,309.0㎡)은 약 19,798,353원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 1,309㎡ · 396.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 32,800원 | 평당 108,430원 | -0.3% |
| 2025년 | 32,900원 | 평당 108,760원 | +0.9% |
| 2024년 | 32,600원 | 평당 107,769원 | +0.6% |
| 2023년 | 32,400원 | 평당 107,108원 | -7.2% |
| 2022년 | 34,900원 | 평당 115,372원 | +11.1% |
| 2021년 | 31,400원 | 평당 103,802원 | +9.8% |
| 2020년 | 28,600원 | 평당 94,546원 | -2.1% |
| 2019년 | 29,200원 | 평당 96,529원 | +9.0% |
| 2018년 | 26,800원 | 평당 88,595원 | +7.6% |
| 2017년 | 24,900원 | 평당 82,314원 | +8.3% |
금호리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-15 | 금호리 1*** | 계획관리지역 | 327㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2025-12-23 | 금호리 7** | 계획관리지역 | 515㎡ | 54,800,000원 |
| 2025-08-31 | 금호리 6** | 계획관리지역 | 430㎡ | 49,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.