전라남도 해남군 북평면 서홍리 564
전라남도 해남군 북평면 서홍리 564는 지목 전, 면적 1,577㎡(477.0평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,250원(평당 17,355원)으로, 2025년 5,260원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 700원과 비교하면 36년 동안 650.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서홍리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,250원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 12,297,121원(평당 25,779원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,250원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해남군의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 전) 44건의 평당 중간값 71,252원으로 보면, 이 땅(1,577.0㎡)은 약 33,990,405원입니다(공시지가 기준 추산보다 +176.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 면적 | 1,577㎡ · 477.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,250원 | 평당 17,355원 | -0.2% |
| 2025년 | 5,260원 | 평당 17,388원 | +0.8% |
| 2024년 | 5,220원 | 평당 17,256원 | +0.2% |
| 2023년 | 5,210원 | 평당 17,223원 | -5.4% |
| 2022년 | 5,510원 | 평당 18,215원 | +8.5% |
| 2021년 | 5,080원 | 평당 16,793원 | +9.2% |
| 2020년 | 4,650원 | 평당 15,372원 | +3.1% |
| 2019년 | 4,510원 | 평당 14,909원 | +6.9% |
| 2018년 | 4,220원 | 평당 13,950원 | +4.7% |
| 2017년 | 4,030원 | 평당 13,322원 | +13.5% |
서홍리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.