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- 함평군 손불면 학산리
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전라남도 함평군 손불면 학산리 970-32
전라남도 함평군 손불면 학산리 970-32는 지목 답, 면적 1,240㎡(375.1평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,760원(평당 28,959원)으로, 2025년 8,800원보다 0.5% 내렸습니다. 2017년 ㎡당 5,960원과 비교하면 9년 동안 47.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학산리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 7,885원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 16,453,341원(평당 43,865원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,760원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 함평군의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 답) 26건의 평당 중간값 69,871원으로 보면, 이 땅(1,240.0㎡)은 약 26,208,638원입니다(공시지가 기준 추산보다 +59.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 면적 | 1,240㎡ · 375.1평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,760원 | 평당 28,959원 | -0.5% |
| 2025년 | 8,800원 | 평당 29,091원 | +0.8% |
| 2024년 | 8,730원 | 평당 28,860원 | 0.0% |
| 2023년 | 8,730원 | 평당 28,860원 | -6.5% |
| 2022년 | 9,340원 | 평당 30,876원 | +10.0% |
| 2021년 | 8,490원 | 평당 28,066원 | +19.2% |
| 2020년 | 7,120원 | 평당 23,537원 | +8.2% |
| 2019년 | 6,580원 | 평당 21,752원 | +4.3% |
| 2018년 | 6,310원 | 평당 20,860원 | +5.9% |
| 2017년 | 5,960원 | 평당 19,703원 | — |
학산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.