전라남도 장성군 황룡면 옥정리 85
전라남도 장성군 황룡면 옥정리 85는 지목 전, 면적 436㎡(131.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,500원(평당 38,017원)으로, 2025년 11,600원보다 0.9% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,900원과 비교하면 36년 동안 296.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 옥정리 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 26,800원이고, 이 필지는 그 43% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,447,265원(평당 56,466원)입니다. 최근 2년 옥정리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 237,616원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 장성군의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 13건의 평당 중간값 348,692원으로 보면, 이 땅(436.0㎡)은 약 45,989,041원입니다(공시지가 기준 추산보다 +517.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 436㎡ · 131.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,500원 | 평당 38,017원 | -0.9% |
| 2025년 | 11,600원 | 평당 38,347원 | +0.9% |
| 2024년 | 11,500원 | 평당 38,017원 | -2.5% |
| 2023년 | 11,800원 | 평당 39,008원 | -7.8% |
| 2022년 | 12,800원 | 평당 42,314원 | +8.5% |
| 2021년 | 11,800원 | 평당 39,008원 | 0.0% |
| 2020년 | 11,800원 | 평당 39,008원 | +8.3% |
| 2019년 | 10,900원 | 평당 36,033원 | +16.0% |
| 2018년 | 9,400원 | 평당 31,074원 | +4.2% |
| 2017년 | 9,020원 | 평당 29,818원 | +17.3% |
옥정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 38,017원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 옥정리 4** | 제1종일반주거지역 | 301㎡ | 29,120,000원 |
| 2025-09-07 | 옥정리 3* | 제1종일반주거지역 | 450㎡ | 32,000,000원 |
| 2025-09-07 | 옥정리 3* | 제1종일반주거지역 | 793㎡ | 57,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.