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- 영암군 학산면 독천리
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전라남도 영암군 학산면 독천리 60-1
전라남도 영암군 학산면 독천리 60-1은 지목 전, 면적 1,239㎡(374.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 72,400원(평당 239,339원)으로, 2025년 72,900원보다 0.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 36년 동안 382.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 133,236,229원(평당 355,488원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
72,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영암군의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 36건의 평당 중간값 1,413,822원으로 보면, 이 땅(1,239.0㎡)은 약 529,896,923원입니다(공시지가 기준 추산보다 +297.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,239㎡ · 374.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 72,400원 | 평당 239,339원 | -0.7% |
| 2025년 | 72,900원 | 평당 240,992원 | +0.8% |
| 2024년 | 72,300원 | 평당 239,009원 | +0.8% |
| 2023년 | 71,700원 | 평당 237,025원 | -5.2% |
| 2022년 | 75,600원 | 평당 249,918원 | +8.0% |
| 2021년 | 70,000원 | 평당 231,405원 | +7.9% |
| 2020년 | 64,900원 | 평당 214,546원 | +5.4% |
| 2019년 | 61,600원 | 평당 203,637원 | +3.9% |
| 2018년 | 59,300원 | 평당 196,033원 | +1.9% |
| 2017년 | 58,200원 | 평당 192,397원 | +9.4% |
독천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-28 | 독천리 5** | 자연녹지지역 | 139㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.