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- 영광군 영광읍 신하리
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전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-2
전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-2는 지목 잡종지, 면적 1,655㎡(500.6평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 232,500원(평당 768,596원)으로, 2025년 233,500원보다 0.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 4,100원과 비교하면 36년 동안 5,570.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 548,190,411원(평당 1,094,987원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
232,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영광군의 최근 1년 토지 실거래(지목 잡종지) 42건의 평당 중간값 48,498원으로 보면, 이 땅(1,655.0㎡)은 약 24,279,940원입니다(공시지가 기준 추산보다 -95.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 잡종지 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,655㎡ · 500.6평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 232,500원 | 평당 768,596원 | -0.4% |
| 2025년 | 233,500원 | 평당 771,902원 | +3.9% |
| 2024년 | 224,800원 | 평당 743,142원 | +0.2% |
| 2023년 | 224,300원 | 평당 741,489원 | -6.5% |
| 2022년 | 240,000원 | 평당 793,390원 | +17.9% |
| 2021년 | 203,500원 | 평당 672,728원 | +17.6% |
| 2020년 | 173,000원 | 평당 571,902원 | +13.8% |
| 2019년 | 152,000원 | 평당 502,480원 | +21.8% |
| 2018년 | 124,800원 | 평당 412,563원 | +11.4% |
| 2017년 | 112,000원 | 평당 370,248원 | +17.9% |
신하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-29 | 신하리 8** | 제2종일반주거지역 | 195㎡ | 110,000,000원 직거래 |
| 2026-04-29 | 신하리 8** | 제2종일반주거지역 | 174㎡ | 165,000,000원 직거래 |
| 2025-12-31 | 신하리 1** | 자연녹지지역 | 112㎡ | 7,000,000원 직거래 |
| 2025-08-18 | 신하리 8** | 제2종일반주거지역 | 395㎡ | 230,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.