전라남도 여수시 화정면 개도리 411
전라남도 여수시 화정면 개도리 411은 지목 답, 면적 284㎡(85.9평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,030원(평당 13,322원)으로, 2025년 3,940원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 850원과 비교하면 36년 동안 374.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,699,949원(평당 19,788원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,030원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 답) 6건의 평당 중간값 85,109원으로 보면, 이 땅(284.0㎡)은 약 7,311,746원입니다(공시지가 기준 추산보다 +330.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 284㎡ · 85.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,030원 | 평당 13,322원 | +2.3% |
| 2025년 | 3,940원 | 평당 13,025원 | +1.8% |
| 2024년 | 3,870원 | 평당 12,793원 | -0.8% |
| 2023년 | 3,900원 | 평당 12,893원 | -7.1% |
| 2022년 | 4,200원 | 평당 13,884원 | -6.9% |
| 2021년 | 4,510원 | 평당 14,909원 | -6.6% |
| 2020년 | 4,830원 | 평당 15,967원 | -5.5% |
| 2019년 | 5,110원 | 평당 16,893원 | +3.9% |
| 2018년 | 4,920원 | 평당 16,264원 | +3.8% |
| 2017년 | 4,740원 | 평당 15,669원 | +6.3% |
개도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-09 | 개도리 1** | 생산관리지역 | 473㎡ | 12,000,000원 직거래 |
| 2025-08-29 | 개도리 1*** | 생산관리지역 | 256㎡ | 45,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.