전라남도 여수시 여서동 489-1
전라남도 여수시 여서동 489-1은 지목 대, 면적 46,554.7㎡(14,082.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 725,600원(평당 2,398,681원)으로, 2024년 719,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 324,000원과 비교하면 33년 동안 124.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 여서동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 796,300원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 48,125,060,182원(평당 3,417,301원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
725,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 1,747,858원으로 보면, 이 땅(46,554.7㎡)은 약 24,614,731,179원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 46,554.70㎡ · 14,082.8평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 725,600원 | 평당 2,398,681원 | +0.9% |
| 2024년 | 719,000원 | 평당 2,376,863원 | +0.1% |
| 2023년 | 718,200원 | 평당 2,374,218원 | -6.5% |
| 2022년 | 768,200원 | 평당 2,539,508원 | +7.7% |
| 2021년 | 713,300원 | 평당 2,358,020원 | +19.9% |
| 2020년 | 595,100원 | 평당 1,967,276원 | +4.3% |
| 2019년 | 570,300원 | 평당 1,885,292원 | +3.8% |
| 2018년 | 549,600원 | 평당 1,816,862원 | +1.5% |
| 2017년 | 541,300원 | 평당 1,789,424원 | +3.3% |
| 2016년 | 524,200원 | 평당 1,732,895원 | +2.3% |
여서동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.