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전라남도 여수시 소라면 현천리 498-8
전라남도 여수시 소라면 현천리 498-8은 지목 대, 면적 108㎡(32.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 80,300원(평당 265,455원)으로, 2025년 77,500원보다 3.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 14,000원과 비교하면 36년 동안 473.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 13,530,219원(평당 414,149원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
80,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 45건의 평당 중간값 1,354,987원으로 보면, 이 땅(108.0㎡)은 약 44,267,442원입니다(공시지가 기준 추산보다 +227.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 108㎡ · 32.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 80,300원 | 평당 265,455원 | +3.6% |
| 2025년 | 77,500원 | 평당 256,199원 | +2.6% |
| 2024년 | 75,500원 | 평당 249,587원 | +0.4% |
| 2023년 | 75,200원 | 평당 248,595원 | -6.4% |
| 2022년 | 80,300원 | 평당 265,455원 | +13.1% |
| 2021년 | 71,000원 | 평당 234,711원 | +18.9% |
| 2020년 | 59,700원 | 평당 197,356원 | +9.5% |
| 2019년 | 54,500원 | 평당 180,166원 | +15.2% |
| 2018년 | 47,300원 | 평당 156,364원 | +5.8% |
| 2017년 | 44,700원 | 평당 147,769원 | +4.7% |
현천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-23 | 현천리 2** | 자연녹지지역 | 301㎡ | 40,950,000원 |
| 2026-01-15 | 현천리 4** | 제1종일반주거지역 | 151㎡ | 21,700,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-15 | 현천리 4** | 제1종일반주거지역 | 41㎡ | 7,250,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.