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전라남도 여수시 삼산면 서도리 841-2
전라남도 여수시 삼산면 서도리 841-2는 지목 대, 면적 120㎡(36.3평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 40,900원(평당 135,207원)으로, 2025년 41,900원보다 2.4% 내렸습니다. 1994년 ㎡당 9,700원과 비교하면 32년 동안 321.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서도리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 40,900원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,289,824원(평당 200,823원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
40,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 494,109원으로 보면, 이 땅(120.0㎡)은 약 17,936,170원입니다(공시지가 기준 추산보다 +146.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 면적 | 120㎡ · 36.3평 |
| 도로접면 | 세로각지(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 40,900원 | 평당 135,207원 | -2.4% |
| 2025년 | 41,900원 | 평당 138,513원 | +1.0% |
| 2024년 | 41,500원 | 평당 137,190원 | -0.7% |
| 2023년 | 41,800원 | 평당 138,182원 | -8.1% |
| 2022년 | 45,500원 | 평당 150,413원 | +9.9% |
| 2021년 | 41,400원 | 평당 136,860원 | +8.9% |
| 2020년 | 38,000원 | 평당 125,620원 | +3.3% |
| 2019년 | 36,800원 | 평당 121,653원 | +2.8% |
| 2018년 | 35,800원 | 평당 118,347원 | +5.9% |
| 2017년 | 33,800원 | 평당 111,736원 | +6.0% |
서도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-01 | 서도리 8** | 계획관리지역 | 74㎡ | 18,000,000원 직거래 |
| 2026-02-27 | 서도리 8** | 계획관리지역 | 183㎡ | 45,000,000원 직거래 |
| 2025-09-05 | 서도리 6** | 계획관리지역 | 77㎡ | 2,500,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-04 | 서도리 6** | 계획관리지역 | 298㎡ | 8,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.