전라남도 여수시 봉계동 103-2
전라남도 여수시 봉계동 103-2는 지목 대, 면적 812㎡(245.6평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 234,000원(평당 773,555원)으로, 2025년 234,100원보다 변동이 없습니다. 2016년 ㎡당 123,600원과 비교하면 10년 동안 89.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉계동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 234,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 268,093,479원(평당 1,091,453원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
234,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 923,404원으로 보면, 이 땅(812.0㎡)은 약 226,815,642원입니다(공시지가 기준 추산보다 -15.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 812㎡ · 245.6평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 234,000원 | 평당 773,555원 | 0.0% |
| 2025년 | 234,100원 | 평당 773,885원 | +1.3% |
| 2024년 | 231,100원 | 평당 763,968원 | -0.6% |
| 2023년 | 232,500원 | 평당 768,596원 | -5.5% |
| 2022년 | 246,000원 | 평당 813,224원 | +10.0% |
| 2021년 | 223,600원 | 평당 739,175원 | +8.5% |
| 2020년 | 206,000원 | 평당 680,993원 | +14.1% |
| 2019년 | 180,600원 | 평당 597,026원 | +10.3% |
| 2018년 | 163,800원 | 평당 541,488원 | +26.7% |
| 2017년 | 129,300원 | 평당 427,439원 | +4.6% |
봉계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-25 | 봉계동 1** | 자연녹지지역 | 30㎡ | 12,680,000원 직거래 |
| 2025-08-21 | 봉계동 4** | 제1종일반주거지역 | 198㎡ | 76,980,000원 |
| 2025-08-21 | 봉계동 4** | 제1종일반주거지역 | 265㎡ | 103,020,000원 |
| 2025-08-18 | 봉계동 7** | 생산녹지지역 | 55㎡ | 40,260,000원 직거래 |
| 2025-08-18 | 봉계동 4** | 제1종일반주거지역 | 1,265㎡ | 510,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.