전라남도 여수시 문수동 284-71

지목 대 제2종일반주거지역 16.6평

전라남도 여수시 문수동 284-71은 지목 대, 면적 55㎡(16.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 679,400원(평당 2,245,954원)으로, 2025년 675,400원보다 0.6% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 439,400원과 비교하면 8년 동안 54.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문수동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 292,300원이고, 이 필지는 그 232% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 52,723,301원(평당 3,168,947원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

679,400원 /㎡

평당2,245,954원

합계 (㎡당 × 면적)37,367,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

52,723,301원

㎡당 958,605원 · 평당 3,168,947원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 25건의 평당 중간값 2,042,975원으로 보면, 이 땅(55.0㎡)은 약 33,990,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	55㎡ · 16.6평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	679,400원	평당 2,245,954원	+0.6%
2025년	675,400원	평당 2,232,731원	+0.9%
2024년	669,500원	평당 2,213,226원	+1.0%
2023년	663,000원	평당 2,191,739원	-4.8%
2022년	696,400원	평당 2,302,152원	+10.5%
2021년	630,300원	평당 2,083,639원	+24.8%
2020년	504,900원	평당 1,669,093원	+9.4%
2019년	461,700원	평당 1,526,283원	+5.1%
2018년	439,400원	평당 1,452,564원	—

문수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-25	문수동 4*	일반상업지역	430㎡	830,000,000원
2026-05-23	문수동 1**	제2종일반주거지역	101㎡	79,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-13.