전라남도 여수시 문수동 265-3
전라남도 여수시 문수동 265-3은 지목 전, 면적 253㎡(76.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 106,800원(평당 353,058원)으로, 2025년 104,600원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 81,000원과 비교하면 36년 동안 31.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문수동 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 74,550원이고, 이 필지는 그 143% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 37,014,247원(평당 483,640원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
106,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 20건의 평당 중간값 460,603원으로 보면, 이 땅(253.0㎡)은 약 35,251,094원입니다(공시지가 기준 추산보다 -4.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 253㎡ · 76.5평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 106,800원 | 평당 353,058원 | +2.1% |
| 2025년 | 104,600원 | 평당 345,786원 | +2.3% |
| 2024년 | 102,200원 | 평당 337,852원 | +0.2% |
| 2023년 | 102,000원 | 평당 337,191원 | -5.6% |
| 2022년 | 108,100원 | 평당 357,356원 | +14.4% |
| 2021년 | 94,500원 | 평당 312,397원 | +28.4% |
| 2020년 | 73,600원 | 평당 243,306원 | +7.3% |
| 2019년 | 68,600원 | 평당 226,777원 | +14.7% |
| 2018년 | 59,800원 | 평당 197,686원 | +4.0% |
| 2017년 | 57,500원 | 평당 190,083원 | -0.9% |
문수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-23 | 문수동 1** | 제2종일반주거지역 | 101㎡ | 79,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.