전라남도 여수시 고소동 42
전라남도 여수시 고소동 42는 지목 대, 면적 17,695㎡(5,352.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 476,400원(평당 1,574,878원)으로, 2024년 469,900원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 50,000원과 비교하면 35년 동안 852.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고소동 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 252,400원이고, 이 필지는 그 189% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 12,009,717,699원(평당 2,243,663원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
476,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 27건의 평당 중간값 1,123,967원으로 보면, 이 땅(17,695.0㎡)은 약 6,016,300,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 17,695㎡ · 5,352.7평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 476,400원 | 평당 1,574,878원 | +1.4% |
| 2024년 | 469,900원 | 평당 1,553,391원 | +1.6% |
| 2023년 | 462,400원 | 평당 1,528,597원 | -5.7% |
| 2022년 | 490,200원 | 평당 1,620,498원 | +11.1% |
| 2021년 | 441,100원 | 평당 1,458,184원 | +10.4% |
| 2020년 | 399,500원 | 평당 1,320,663원 | +3.9% |
| 2019년 | 384,600원 | 평당 1,271,407원 | +1.0% |
| 2018년 | 380,700원 | 평당 1,258,514원 | -3.0% |
| 2017년 | 392,300원 | 평당 1,296,861원 | +2.4% |
| 2016년 | 383,200원 | 평당 1,266,779원 | -0.2% |
고소동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-01 | 고소동 5** | 제1종일반주거지역 | 6㎡ | 9,120,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-19 | 고소동 5** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 1,790,000원 직거래 |
| 2025-09-16 | 고소동 5** | 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 5,330,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-09 | 고소동 4** | 제1종일반주거지역 | 32㎡ | 21,110,000원 직거래 |
| 2025-07-29 | 고소동 3** | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 590,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.