전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-3

지목 임야 보전관리지역 577.5평

전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-3은 지목 임야, 면적 1,909㎡(577.5평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,000원(평당 6,612원)으로, 2025년 2,070원보다 3.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 100원과 비교하면 36년 동안 1,900.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유각리 필지 97곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,660원이고, 이 필지는 그 30% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 11,110,380원(평당 19,240원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,000원 /㎡

평당6,612원

합계 (㎡당 × 면적)3,818,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

11,110,380원

㎡당 5,820원 · 평당 19,240원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

신안군에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	보전관리지역
면적	1,909㎡ · 577.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,000원	평당 6,612원	-3.4%
2025년	2,070원	평당 6,843원	+1.5%
2024년	2,040원	평당 6,744원	-10.9%
2023년	2,290원	평당 7,570원	-6.5%
2022년	2,450원	평당 8,099원	+10.9%
2021년	2,210원	평당 7,306원	+13.3%
2020년	1,950원	평당 6,446원	+59.8%
2019년	1,220원	평당 4,033원	+0.8%
2018년	1,210원	평당 4,000원	+7.1%
2017년	1,130원	평당 3,736원	+18.0%

유각리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-13	유각리 2**	계획관리지역	970㎡	52,740,000원 직거래
2025-11-13	유각리 2**	계획관리지역	146㎡	4,400,000원 직거래
2025-07-31	유각리 8**	계획관리지역	347㎡	4,500,000원 직거래
2025-07-08	유각리 1**	계획관리지역	307㎡	1,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.