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전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6
전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6은 지목 대, 면적 331㎡(100.1평)의 농림지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 90,700원(평당 299,835원)으로, 2024년 91,300원보다 0.7% 내렸습니다. 2004년 ㎡당 35,700원과 비교하면 21년 동안 154.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구영리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,500원이고, 이 필지는 그 1,395% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 45,915,541원(평당 458,573원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
90,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 신안군의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 107건의 평당 중간값 124,278원으로 보면, 이 땅(331.0㎡)은 약 12,443,609원입니다(공시지가 기준 추산보다 -72.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 331㎡ · 100.1평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 90,700원 | 평당 299,835원 | -0.7% |
| 2024년 | 91,300원 | 평당 301,819원 | -3.2% |
| 2023년 | 94,300원 | 평당 311,736원 | -3.6% |
| 2022년 | 97,800원 | 평당 323,306원 | +6.5% |
| 2021년 | 91,800원 | 평당 303,472원 | +11.5% |
| 2020년 | 82,300원 | 평당 272,067원 | +4.3% |
| 2019년 | 78,900원 | 평당 260,827원 | 0.0% |
| 2018년 | 78,900원 | 평당 260,827원 | +8.2% |
| 2017년 | 72,900원 | 평당 240,992원 | +15.5% |
| 2016년 | 63,100원 | 평당 208,595원 | +5.3% |
구영리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-15 | 구영리 9** | 계획관리지역 | 737㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2025-06-05 | 구영리 1** | 계획관리지역 | 340㎡ | 8,000,000원 직거래 |
| 2025-06-05 | 구영리 1** | 계획관리지역 | 15㎡ | 500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.