전라남도 순천시 별량면 우산리 341
전라남도 순천시 별량면 우산리 341은 지목 전, 면적 721㎡(218.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 22,600원(평당 74,711원)으로, 2025년 22,800원보다 0.9% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,000원과 비교하면 36년 동안 1,030.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우산리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 59,200원이고, 이 필지는 그 38% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 24,202,274원(평당 110,969원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
22,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 순천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 33건의 평당 중간값 64,752원으로 보면, 이 땅(721.0㎡)은 약 14,122,680원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 721㎡ · 218.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 22,600원 | 평당 74,711원 | -0.9% |
| 2025년 | 22,800원 | 평당 75,372원 | 0.0% |
| 2024년 | 22,800원 | 평당 75,372원 | +0.4% |
| 2023년 | 22,700원 | 평당 75,041원 | -7.3% |
| 2022년 | 24,500원 | 평당 80,992원 | +8.9% |
| 2021년 | 22,500원 | 평당 74,380원 | +36.4% |
| 2020년 | 16,500원 | 평당 54,546원 | +6.5% |
| 2019년 | 15,500원 | 평당 51,240원 | +10.7% |
| 2018년 | 14,000원 | 평당 46,281원 | +12.0% |
| 2017년 | 12,500원 | 평당 41,322원 | +8.7% |
우산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.