전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 534
전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 534는 지목 전, 면적 476㎡(144.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,940원(평당 29,554원)으로, 2025년 8,860원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 25.5% 내렸습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,004,251원(평당 41,699원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,940원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보성군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 24건의 평당 중간값 66,116원으로 보면, 이 땅(476.0㎡)은 약 9,520,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +58.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 476㎡ · 144.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,940원 | 평당 29,554원 | +0.9% |
| 2025년 | 8,860원 | 평당 29,289원 | +0.8% |
| 2024년 | 8,790원 | 평당 29,058원 | 0.0% |
| 2023년 | 8,790원 | 평당 29,058원 | -6.8% |
| 2022년 | 9,430원 | 평당 31,174원 | +5.8% |
| 2021년 | 8,910원 | 평당 29,455원 | +6.6% |
| 2020년 | 8,360원 | 평당 27,636원 | +5.6% |
| 2019년 | 7,920원 | 평당 26,182원 | +9.4% |
| 2018년 | 7,240원 | 평당 23,934원 | +4.5% |
| 2017년 | 6,930원 | 평당 22,909원 | +4.8% |
장좌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-03 | 장좌리 2** | 제1종일반주거지역 | 69㎡ | 12,000,000원 |
| 2026-01-02 | 장좌리 3** | 자연녹지지역 | 754㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2026-01-02 | 장좌리 3** | 자연녹지지역 | 350㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2025-12-30 | 장좌리 7** | 제1종일반주거지역 | 126㎡ | 77,000,000원 직거래 |
| 2025-10-01 | 장좌리 1*** | 자연녹지지역 | 241㎡ | 23,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.