전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산26
지목 임야 계획관리지역 1,830.1평
전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산26은 지목 임야, 면적 6,050㎡(1,830.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,090원(평당 3,603원)으로, 2025년 1,340원보다 18.7% 내렸습니다. 1992년 ㎡당 325원과 비교하면 34년 동안 235.4% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,700,361원(평당 9,673원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,090원 /㎡평당3,603원
합계 (㎡당 × 면적)6,594,500원
추정 시세가치레이더 V1.2
17,700,361원
㎡당 2,926원 · 평당 9,673원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
보성군에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 6,050㎡ · 1,830.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,090원 | 평당 3,603원 | -18.7% |
| 2025년 | 1,340원 | 평당 4,430원 | -1.5% |
| 2024년 | 1,360원 | 평당 4,496원 | -0.7% |
| 2023년 | 1,370원 | 평당 4,529원 | -6.8% |
| 2022년 | 1,470원 | 평당 4,860원 | +1.4% |
| 2021년 | 1,450원 | 평당 4,793원 | +7.4% |
| 2020년 | 1,350원 | 평당 4,463원 | +8.9% |
| 2019년 | 1,240원 | 평당 4,099원 | +8.8% |
| 2018년 | 1,140원 | 평당 3,769원 | +9.6% |
| 2017년 | 1,040원 | 평당 3,438원 | +5.3% |
장양리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 장양리 4** | 자연녹지지역 | 35㎡ | 460,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-12 | 장양리 3** | 계획관리지역 | 106㎡ | 1,290,000원 직거래 |
| 2026-08-12 | 장양리 3** | 계획관리지역 | 160㎡ | 1,950,000원 직거래 |
| 2026-07-03 | 장양리 5** | 계획관리지역 | 185㎡ | 2,000,000원 직거래 |
| 2026-04-27 | 장양리 3** | 계획관리지역 | 360㎡ | 18,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.