전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317

지목 대 준주거지역 2,257.3평

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317은 지목 대, 면적 7,462.1㎡(2,257.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,038,000원(평당 3,431,410원)으로, 2025년 1,031,000원보다 0.7% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 917,000원과 비교하면 14년 동안 13.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남악리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,351,000원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 11,141,017,521원(평당 4,935,591원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,038,000원 /㎡

평당3,431,410원

합계 (㎡당 × 면적)7,745,659,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

11,141,017,521원

㎡당 1,493,014원 · 평당 4,935,591원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 무안군의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 2,312,385원으로 보면, 이 땅(7,462.1㎡)은 약 5,219,711,807원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	7,462.10㎡ · 2,257.3평
도로접면	광대로(소로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,038,000원	평당 3,431,410원	+0.7%
2025년	1,031,000원	평당 3,408,269원	0.0%
2024년	1,031,000원	평당 3,408,269원	0.0%
2023년	1,031,000원	평당 3,408,269원	-6.6%
2022년	1,104,000원	평당 3,649,592원	+5.3%
2021년	1,048,000원	평당 3,464,468원	+8.4%
2020년	966,700원	평당 3,195,707원	+1.3%
2019년	954,400원	평당 3,155,046원	+1.9%
2018년	936,600원	평당 3,096,203원	+2.4%
2017년	914,300원	평당 3,022,484원	+4.5%

남악리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-19	남악리 1***	준주거지역	435㎡	500,000,000원 직거래
2026-05-28	남악리 1***	제2종전용주거지역	362㎡	287,170,000원 직거래
2026-05-28	남악리 1***	제2종전용주거지역	5㎡	4,080,000원 지분 직거래
2026-05-28	남악리 1***	제2종전용주거지역	362㎡	287,180,000원 직거래
2026-05-28	남악리 1***	제2종전용주거지역	362㎡	287,180,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.