전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1917

지목 대 제1종전용주거지역 79.7평

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1917은 지목 대, 면적 263.5㎡(79.7평)의 제1종전용주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 409,300원(평당 1,353,060원)으로, 2025년 415,600원보다 1.5% 내렸습니다. 2009년 ㎡당 382,000원과 비교하면 17년 동안 7.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남악리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,351,000원이고, 이 필지는 그 30% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 152,172,694원(평당 1,909,110원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

409,300원 /㎡

평당1,353,060원

합계 (㎡당 × 면적)107,850,550원

추정 시세가치레이더 V1.2

152,172,694원

㎡당 577,505원 · 평당 1,909,110원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 무안군의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 143건의 평당 중간값 153,209원으로 보면, 이 땅(263.5㎡)은 약 12,212,121원입니다(공시지가 기준 추산보다 -92.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종전용주거지역
면적	263.50㎡ · 79.7평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	409,300원	평당 1,353,060원	-1.5%
2025년	415,600원	평당 1,373,886원	0.0%
2024년	415,600원	평당 1,373,886원	-1.9%
2023년	423,800원	평당 1,400,994원	-8.1%
2022년	461,400원	평당 1,525,292원	+3.7%
2021년	444,900원	평당 1,470,746원	+7.9%
2020년	412,300원	평당 1,362,977원	+2.6%
2019년	401,700원	평당 1,327,936원	+1.3%
2018년	396,500원	평당 1,310,746원	+14.9%
2017년	345,000원	평당 1,140,498원	+1.5%

남악리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-19	남악리 1***	준주거지역	435㎡	500,000,000원 직거래
2026-05-28	남악리 1***	제2종전용주거지역	362㎡	287,170,000원 직거래
2026-05-28	남악리 1***	제2종전용주거지역	5㎡	4,080,000원 지분 직거래
2026-05-28	남악리 1***	제2종전용주거지역	362㎡	287,180,000원 직거래
2026-05-28	남악리 1***	제2종전용주거지역	362㎡	287,180,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.