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- 담양군 담양읍 천변리
- 196-11
전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11
전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11은 지목 대, 면적 145㎡(43.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 412,200원(평당 1,362,647원)으로, 2025년 410,200원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 36년 동안 106.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 85,150,356원(평당 1,941,305원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
412,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 담양군의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 71건의 평당 중간값 617,748원으로 보면, 이 땅(145.0㎡)은 약 27,095,960원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 145㎡ · 43.9평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 412,200원 | 평당 1,362,647원 | +0.5% |
| 2025년 | 410,200원 | 평당 1,356,035원 | +1.4% |
| 2024년 | 404,500원 | 평당 1,337,192원 | -6.2% |
| 2023년 | 431,400원 | 평당 1,426,118원 | -7.1% |
| 2022년 | 464,600원 | 평당 1,535,870원 | +9.1% |
| 2021년 | 425,800원 | 평당 1,407,605원 | +7.6% |
| 2020년 | 395,700원 | 평당 1,308,101원 | +0.3% |
| 2019년 | 394,700원 | 평당 1,304,795원 | +8.5% |
| 2018년 | 363,700원 | 평당 1,202,316원 | +5.1% |
| 2017년 | 346,200원 | 평당 1,144,464원 | +2.0% |
천변리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.