전라남도 나주시 빛가람동 945-8
전라남도 나주시 빛가람동 945-8은 지목 대, 면적 1,443㎡(436.5평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 377,500원(평당 1,247,936원)으로, 2025년 373,000원보다 1.2% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 411,100원과 비교하면 10년 동안 8.2% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 빛가람동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,889,000원이고, 이 필지는 그 20% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 776,057,260원(평당 1,777,880원)입니다. 최근 2년 빛가람동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 2,158,019원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
377,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 나주시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 1,645,686원으로 보면, 이 땅(1,443.0㎡)은 약 718,354,482원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 1,443㎡ · 436.5평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 377,500원 | 평당 1,247,936원 | +1.2% |
| 2025년 | 373,000원 | 평당 1,233,060원 | 0.0% |
| 2024년 | 373,000원 | 평당 1,233,060원 | 0.0% |
| 2023년 | 373,000원 | 평당 1,233,060원 | -7.8% |
| 2022년 | 404,500원 | 평당 1,337,192원 | +5.7% |
| 2021년 | 382,700원 | 평당 1,265,126원 | +6.1% |
| 2020년 | 360,800원 | 평당 1,192,729원 | -9.9% |
| 2019년 | 400,400원 | 평당 1,323,638원 | +6.9% |
| 2018년 | 374,400원 | 평당 1,237,688원 | -4.5% |
| 2017년 | 392,000원 | 평당 1,295,870원 | -4.6% |
빛가람동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,247,936원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-14 | 빛가람동 6** | 제1종전용주거지역 | 329㎡ | 260,000,000원 |
| 2026-08-14 | 빛가람동 7** | 제1종전용주거지역 | 261㎡ | 175,000,000원 |
| 2026-08-14 | 빛가람동 9* | 제1종일반주거지역 | 243㎡ | 158,500,000원 |
| 2026-07-31 | 빛가람동 9** | 준주거지역 | 1,722㎡ | 857,150,000원 직거래 |
| 2026-07-31 | 빛가람동 9** | 준주거지역 | 1,729㎡ | 860,830,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.