전라남도 나주시 남외동 202-1
전라남도 나주시 남외동 202-1은 지목 답, 면적 3,455㎡(1,045.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 82,000원(평당 271,075원)으로, 2025년 81,300원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 48,000원과 비교하면 36년 동안 70.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 399,738,767원(평당 382,477원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
82,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 나주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 10건의 평당 중간값 515,007원으로 보면, 이 땅(3,455.0㎡)은 약 538,252,632원입니다(공시지가 기준 추산보다 +34.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 3,455㎡ · 1,045.1평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 82,000원 | 평당 271,075원 | +0.9% |
| 2025년 | 81,300원 | 평당 268,761원 | +0.9% |
| 2024년 | 80,600원 | 평당 266,447원 | 0.0% |
| 2023년 | 80,600원 | 평당 266,447원 | -6.8% |
| 2022년 | 86,500원 | 평당 285,951원 | +6.8% |
| 2021년 | 81,000원 | 평당 267,769원 | +20.0% |
| 2020년 | 67,500원 | 평당 223,141원 | +3.8% |
| 2019년 | 65,000원 | 평당 214,876원 | +4.8% |
| 2018년 | 62,000원 | 평당 204,959원 | +5.1% |
| 2017년 | 59,000원 | 평당 195,042원 | +5.4% |
남외동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-29 | 남외동 1** | 제1종일반주거지역 | 142㎡ | 35,000,000원 직거래 |
| 2026-01-29 | 남외동 1** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 3,550,000원 지분 |
| 2026-01-29 | 남외동 1** | 제1종일반주거지역 | 73㎡ | 5,100,000원 지분 |
| 2026-01-29 | 남외동 1** | 제1종일반주거지역 | 32㎡ | 5,100,000원 지분 |
| 2026-01-29 | 남외동 1** | 제1종일반주거지역 | 60㎡ | 9,360,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.