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- 구례군 마산면 황전리
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전라남도 구례군 마산면 황전리 594-81
전라남도 구례군 마산면 황전리 594-81은 지목 대, 면적 6,716㎡(2,031.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 51,400원(평당 169,918원)으로, 2025년 51,700원보다 0.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 36년 동안 57.2% 내렸습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 527,956,612원(평당 259,875원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
51,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구례군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 325,691원으로 보면, 이 땅(6,716.0㎡)은 약 661,669,815원입니다(공시지가 기준 추산보다 +25.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 6,716㎡ · 2,031.6평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 51,400원 | 평당 169,918원 | -0.6% |
| 2025년 | 51,700원 | 평당 170,909원 | +0.6% |
| 2024년 | 51,400원 | 평당 169,918원 | -1.3% |
| 2023년 | 52,100원 | 평당 172,232원 | -6.6% |
| 2022년 | 55,800원 | 평당 184,463원 | +6.3% |
| 2021년 | 52,500원 | 평당 173,554원 | +3.3% |
| 2020년 | 50,800원 | 평당 167,934원 | -0.6% |
| 2019년 | 51,100원 | 평당 168,926원 | +5.1% |
| 2018년 | 48,600원 | 평당 160,661원 | +0.8% |
| 2017년 | 48,200원 | 평당 159,339원 | -1.0% |
황전리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-27 | 황전리 2** | 준주거지역 | 687㎡ | 40,000,000원 |
| 2025-10-27 | 황전리 8** | 제2종일반주거지역 | 27㎡ | 4,670,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.