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전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844는 지목 대, 면적 23,460.5㎡(7,096.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 313,500원(평당 1,036,365원)으로, 2025년 315,700원보다 0.7% 내렸습니다. 2020년 ㎡당 293,300원과 비교하면 6년 동안 6.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕례리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 318,800원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 10,478,166,329원(평당 1,476,465원)입니다. 최근 2년 덕례리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,564,833원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
313,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광양시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 2,044,759원으로 보면, 이 땅(23,460.5㎡)은 약 14,511,249,978원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 23,460.50㎡ · 7,096.8평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 313,500원 | 평당 1,036,365원 | -0.7% |
| 2025년 | 315,700원 | 평당 1,043,638원 | +1.1% |
| 2024년 | 312,200원 | 평당 1,032,068원 | +0.3% |
| 2023년 | 311,200원 | 평당 1,028,762원 | -7.7% |
| 2022년 | 337,100원 | 평당 1,114,382원 | +8.5% |
| 2021년 | 310,800원 | 평당 1,027,440원 | +6.0% |
| 2020년 | 293,300원 | 평당 969,588원 | — |
덕례리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,036,365원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-02 | 덕례리 1*** | 제1종일반주거지역 | 929㎡ | 300,000,000원 직거래 |
| 2025-11-28 | 덕례리 1*** | 제1종일반주거지역 | 215㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2025-10-17 | 덕례리 1*** | 제1종일반주거지역 | 472㎡ | 340,000,000원 |
| 2025-10-03 | 덕례리 1*** | 제2종일반주거지역 | 552㎡ | 556,300,000원 |
| 2025-09-18 | 덕례리 1*** | 용도미지정 | 232㎡ | 180,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.