- 땅콩
- 광양시 광양읍 구산리
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전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1
전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1은 지목 대, 면적 24,265.6㎡(7,340.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 383,600원(평당 1,268,101원)으로, 2024년 375,500원보다 2.2% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 130,000원과 비교하면 18년 동안 195.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 13,261,117,159원(평당 1,806,611원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
383,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광양시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 99건의 평당 중간값 1,067,415원으로 보면, 이 땅(24,265.6㎡)은 약 7,835,195,350원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 24,265.60㎡ · 7,340.3평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 383,600원 | 평당 1,268,101원 | +2.2% |
| 2024년 | 375,500원 | 평당 1,241,324원 | +0.1% |
| 2023년 | 375,000원 | 평당 1,239,671원 | -8.1% |
| 2022년 | 408,100원 | 평당 1,349,093원 | +8.5% |
| 2021년 | 376,200원 | 평당 1,243,638원 | +7.6% |
| 2020년 | 349,700원 | 평당 1,156,035원 | +3.6% |
| 2019년 | 337,600원 | 평당 1,116,035원 | +12.5% |
| 2018년 | 300,100원 | 평당 992,068원 | +18.5% |
| 2017년 | 253,200원 | 평당 837,026원 | +1.3% |
| 2016년 | 250,000원 | 평당 826,448원 | 0.0% |
구산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-28 | 구산리 8** | 제2종일반주거지역 | 365㎡ | 230,000,000원 |
| 2025-08-27 | 구산리 7** | 제2종일반주거지역 | 296㎡ | 180,000,000원 |
| 2025-07-25 | 구산리 7** | 제2종일반주거지역 | 191㎡ | 115,000,000원 직거래 |
| 2025-06-20 | 구산리 8** | 제2종일반주거지역 | 163㎡ | 80,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.