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전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1722
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1722는 지목 전, 면적 674㎡(203.9평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,850원(평당 9,422원)으로, 2024년 2,800원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,400원과 비교하면 35년 동안 103.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 염곡리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,930원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,853,101원(평당 13,993원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,850원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 곡성군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 27건의 평당 중간값 38,991원으로 보면, 이 땅(674.0㎡)은 약 7,949,744원입니다(공시지가 기준 추산보다 +178.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 674㎡ · 203.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,850원 | 평당 9,422원 | +1.8% |
| 2024년 | 2,800원 | 평당 9,256원 | -1.4% |
| 2023년 | 2,840원 | 평당 9,388원 | -7.5% |
| 2022년 | 3,070원 | 평당 10,149원 | +5.1% |
| 2021년 | 2,920원 | 평당 9,653원 | +7.0% |
| 2020년 | 2,730원 | 평당 9,025원 | -0.4% |
| 2019년 | 2,740원 | 평당 9,058원 | +4.6% |
| 2018년 | 2,620원 | 평당 8,661원 | +9.6% |
| 2017년 | 2,390원 | 평당 7,901원 | +10.6% |
| 2016년 | 2,160원 | 평당 7,141원 | +8.5% |
염곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.