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- 고흥군 도화면 구암리
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전라남도 고흥군 도화면 구암리 766-16
전라남도 고흥군 도화면 구암리 766-16은 지목 전, 면적 1,091㎡(330.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,450원(평당 8,099원)으로, 2025년 2,440원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600원과 비교하면 36년 동안 53.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,970,117원(평당 12,030원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,450원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 고흥군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 22건의 평당 중간값 47,983원으로 보면, 이 땅(1,091.0㎡)은 약 15,835,612원입니다(공시지가 기준 추산보다 +298.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 1,091㎡ · 330.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,450원 | 평당 8,099원 | +0.4% |
| 2025년 | 2,440원 | 평당 8,066원 | +0.8% |
| 2024년 | 2,420원 | 평당 8,000원 | +0.4% |
| 2023년 | 2,410원 | 평당 7,967원 | -5.5% |
| 2022년 | 2,550원 | 평당 8,430원 | +8.5% |
| 2021년 | 2,350원 | 평당 7,769원 | +9.3% |
| 2020년 | 2,150원 | 평당 7,107원 | +7.5% |
| 2019년 | 2,000원 | 평당 6,612원 | +11.1% |
| 2018년 | 1,800원 | 평당 5,950원 | +5.9% |
| 2017년 | 1,700원 | 평당 5,620원 | +6.3% |
구암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-07 | 구암리 9** | 계획관리지역 | 424㎡ | 4,300,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.