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- 고흥군 도덕면 가야리
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전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3263-15
전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3263-15는 지목 답, 면적 655㎡(198.1평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 9,480원(평당 31,339원)으로, 2024년 8,850원보다 7.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가야리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,530원이고, 이 필지는 그 171% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,405,415원(평당 47,468원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
9,480원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 고흥군의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 답) 63건의 평당 중간값 57,095원으로 보면, 이 땅(655.0㎡)은 약 11,312,608원입니다(공시지가 기준 추산보다 +20.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 면적 | 655㎡ · 198.1평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 9,480원 | 평당 31,339원 | +7.1% |
| 2024년 | 8,850원 | 평당 29,256원 | +1.5% |
| 2023년 | 8,720원 | 평당 28,826원 | -1.4% |
| 2022년 | 8,840원 | 평당 29,223원 | +6.8% |
| 2021년 | 8,280원 | 평당 27,372원 | — |
가야리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-04 | 가야리 1*** | 자연환경보전 | 255㎡ | 1,500,000원 직거래 |
| 2025-09-10 | 가야리 4** | 용도미지정 | 144㎡ | 5,200,000원 직거래 |
| 2025-06-13 | 가야리 1*** | 자연환경보전 | 261㎡ | 3,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.