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- 고흥군 고흥읍 남계리
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전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 641-4
전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 641-4는 지목 대, 면적 112㎡(33.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 237,900원(평당 786,447원)으로, 2025년 238,600원보다 0.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 26,000원과 비교하면 36년 동안 815.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 41,354,190원(평당 1,220,610원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
237,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 고흥군의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 337,325원으로 보면, 이 땅(112.0㎡)은 약 11,428,571원입니다(공시지가 기준 추산보다 -72.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 112㎡ · 33.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 237,900원 | 평당 786,447원 | -0.3% |
| 2025년 | 238,600원 | 평당 788,761원 | +2.4% |
| 2024년 | 233,000원 | 평당 770,249원 | 0.0% |
| 2023년 | 233,000원 | 평당 770,249원 | -6.0% |
| 2022년 | 248,000원 | 평당 819,836원 | +10.4% |
| 2021년 | 224,700원 | 평당 742,811원 | +7.2% |
| 2020년 | 209,700원 | 평당 693,224원 | +8.3% |
| 2019년 | 193,600원 | 평당 640,001원 | +7.8% |
| 2018년 | 179,600원 | 평당 593,720원 | +9.1% |
| 2017년 | 164,600원 | 평당 544,133원 | +10.1% |
남계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-16 | 남계리 1*** | 제1종일반주거지역 | 308㎡ | 240,000,000원 직거래 |
| 2025-10-20 | 남계리 3** | 용도미지정 | 296㎡ | 54,000,000원 직거래 |
| 2025-10-15 | 남계리 9** | 일반상업지역 | 7㎡ | 2,000,000원 |
| 2025-08-21 | 남계리 4** | 제1종일반주거지역 | 30㎡ | 4,780,000원 직거래 |
| 2025-06-23 | 남계리 1*** | 제1종일반주거지역 | 308㎡ | 265,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.