인천광역시 중구 운서동 3096-3
인천광역시 중구 운서동 3096-3은 지목 대, 면적 3,165.9㎡(957.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,661,000원(평당 12,102,497원)으로, 2025년 3,601,000원보다 1.7% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 2,167,000원과 비교하면 9년 동안 68.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운서동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,180,000원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 18,163,522,912원(평당 18,966,104원)입니다. 최근 2년 운서동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 4,511,933원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,661,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 10,195,401원으로 보면, 이 땅(3,165.9㎡)은 약 9,763,980,165원입니다(공시지가 기준 추산보다 -46.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 3,165.90㎡ · 957.7평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,661,000원 | 평당 12,102,497원 | +1.7% |
| 2025년 | 3,601,000원 | 평당 11,904,150원 | +3.4% |
| 2024년 | 3,481,000원 | 평당 11,507,455원 | +2.2% |
| 2023년 | 3,406,000원 | 평당 11,259,521원 | -4.4% |
| 2022년 | 3,563,000원 | 평당 11,778,530원 | +9.1% |
| 2021년 | 3,267,000원 | 평당 10,800,016원 | +10.7% |
| 2020년 | 2,950,000원 | 평당 9,752,081원 | +36.4% |
| 2019년 | 2,162,000원 | 평당 7,147,118원 | +12.5% |
| 2018년 | 1,922,000원 | 평당 6,353,728원 | -11.3% |
| 2017년 | 2,167,000원 | 평당 7,163,647원 | — |
운서동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,102,497원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-22 | 운서동 2*** | 제1종전용주거지역 | 248㎡ | 310,000,000원 |
| 2026-04-08 | 운서동 3*** | 제2종전용주거지역 | 300㎡ | 300,000,000원 직거래 |
| 2026-02-27 | 운서동 3*** | 제2종전용주거지역 | 316㎡ | 360,000,000원 |
| 2026-02-06 | 운서동 3*** | 제1종일반주거지역 | 295㎡ | 400,000,000원 |
| 2026-01-27 | 운서동 3*** | 제1종일반주거지역 | 296㎡ | 480,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.