인천광역시 중구 운서동 2799-1
인천광역시 중구 운서동 2799-1은 지목 대, 면적 1,403.2㎡(424.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,891,000원(평당 12,862,829원)으로, 2025년 3,884,000원보다 0.2% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 901,000원과 비교하면 26년 동안 331.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운서동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,227,000원이고, 이 필지는 그 121% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,638,531,693원(평당 20,351,461원)입니다. 최근 2년 운서동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 4,132,231원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,891,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 14,761,734원으로 보면, 이 땅(1,403.2㎡)은 약 6,265,884,154원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 1,403.20㎡ · 424.5평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,891,000원 | 평당 12,862,829원 | +0.2% |
| 2025년 | 3,884,000원 | 평당 12,839,688원 | +1.9% |
| 2024년 | 3,812,000원 | 평당 12,601,671원 | +1.0% |
| 2023년 | 3,776,000원 | 평당 12,482,663원 | -6.1% |
| 2022년 | 4,020,000원 | 평당 13,289,276원 | +2.8% |
| 2021년 | 3,910,000원 | 평당 12,925,639원 | +2.9% |
| 2020년 | 3,800,000원 | 평당 12,562,002원 | 0.0% |
| 2019년 | 3,800,000원 | 평당 12,562,002원 | +1.1% |
| 2018년 | 3,760,000원 | 평당 12,429,770원 | 0.0% |
| 2017년 | 3,760,000원 | 평당 12,429,770원 | +1.6% |
운서동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,862,829원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-10 | 운서동 2*** | 제1종전용주거지역 | 263㎡ | 450,000,000원 |
| 2026-07-22 | 운서동 2*** | 제1종전용주거지역 | 258㎡ | 300,000,000원 |
| 2026-07-07 | 운서동 3*** | 제1종일반주거지역 | 302㎡ | 350,000,000원 |
| 2026-05-31 | 운서동 2*** | 제1종전용주거지역 | 247㎡ | 255,000,000원 |
| 2026-05-25 | 운서동 2*** | 제1종전용주거지역 | 278㎡ | 350,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
운서동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.