인천광역시 중구 운북동 1289-82
인천광역시 중구 운북동 1289-82는 지목 대, 면적 323.5㎡(97.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 932,600원(평당 3,082,980원)으로, 2025년 1,018,000원보다 8.4% 내렸습니다. 2018년 ㎡당 679,600원과 비교하면 8년 동안 37.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운북동 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 655,400원이고, 이 필지는 그 142% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 412,910,375원(평당 4,219,457원)입니다. 최근 2년 운북동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 3,196,322원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
932,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 2,955,667원으로 보면, 이 땅(323.5㎡)은 약 289,237,924원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 323.50㎡ · 97.9평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 932,600원 | 평당 3,082,980원 | -8.4% |
| 2025년 | 1,018,000원 | 평당 3,365,294원 | +2.0% |
| 2024년 | 998,500원 | 평당 3,300,831원 | +1.2% |
| 2023년 | 987,000원 | 평당 3,262,815원 | -7.3% |
| 2022년 | 1,065,000원 | 평당 3,520,666원 | +6.9% |
| 2021년 | 996,500원 | 평당 3,294,220원 | +13.2% |
| 2020년 | 880,000원 | 평당 2,909,095원 | +3.5% |
| 2019년 | 850,000원 | 평당 2,809,922원 | +25.1% |
| 2018년 | 679,600원 | 평당 2,246,615원 | — |
운북동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,082,980원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-23 | 운북동 1*** | 제1종일반주거지역 | 330㎡ | 260,000,000원 |
| 2026-04-10 | 운북동 1*** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 250,000원 지분 |
| 2026-04-10 | 운북동 1*** | 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 200,000원 지분 |
| 2026-04-10 | 운북동 1*** | 제1종일반주거지역 | 110㎡ | 7,550,000원 지분 |
| 2026-04-10 | 운북동 1*** | 제1종일반주거지역 | 302㎡ | 292,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.