인천광역시 옹진군 영흥면 외리 252

지목 전 계획관리지역 71.1평

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 252는 지목 전, 면적 235㎡(71.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 92,200원(평당 304,794원)으로, 2024년 91,900원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,700원과 비교하면 35년 동안 3,314.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외리 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 100,500원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 31,863,235원(평당 448,225원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

92,200원 /㎡

평당304,794원

합계 (㎡당 × 면적)21,667,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

31,863,235원

㎡당 135,588원 · 평당 448,225원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 옹진군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 193건의 평당 중간값 400,701원으로 보면, 이 땅(235.0㎡)은 약 28,484,848원입니다(공시지가 기준 추산보다 -10.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	235㎡ · 71.1평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	92,200원	평당 304,794원	+0.3%
2024년	91,900원	평당 303,802원	+0.4%
2023년	91,500원	평당 302,480원	-9.6%
2022년	101,200원	평당 334,546원	+7.4%
2021년	94,200원	평당 311,405원	+2.6%
2020년	91,800원	평당 303,472원	+2.3%
2019년	89,700원	평당 296,529원	+4.8%
2018년	85,600원	평당 282,976원	+1.3%
2017년	84,500원	평당 279,339원	+3.6%
2016년	81,600원	평당 269,752원	+2.9%

외리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	외리 7**	계획관리지역	309㎡	34,000,000원 지분 직거래
2026-08-20	외리 7**	계획관리지역	290㎡	32,000,000원 지분 직거래
2026-08-20	외리 7**	계획관리지역	248㎡	28,000,000원 지분 직거래
2025-09-26	외리 2**	계획관리지역	1,766㎡	901,180,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.