인천광역시 서구 시천동 93
인천광역시 서구 시천동 93은 지목 전, 면적 370㎡(111.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 639,000원(평당 2,112,400원)으로, 2025년 638,300원보다 0.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 60,000원과 비교하면 36년 동안 965.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시천동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 529,200원이고, 이 필지는 그 121% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 323,876,712원(평당 2,893,697원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
639,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 21건의 평당 중간값 1,490,108원으로 보면, 이 땅(370.0㎡)은 약 166,780,303원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 370㎡ · 111.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 639,000원 | 평당 2,112,400원 | +0.1% |
| 2025년 | 638,300원 | 평당 2,110,086원 | +5.5% |
| 2024년 | 604,900원 | 평당 1,999,672원 | -0.9% |
| 2023년 | 610,200원 | 평당 2,017,193원 | -5.3% |
| 2022년 | 644,200원 | 평당 2,129,590원 | +8.4% |
| 2021년 | 594,300원 | 평당 1,964,631원 | +21.0% |
| 2020년 | 491,300원 | 평당 1,624,135원 | +6.9% |
| 2019년 | 459,400원 | 평당 1,518,680원 | +4.6% |
| 2018년 | 439,400원 | 평당 1,452,564원 | +0.8% |
| 2017년 | 435,700원 | 평당 1,440,333원 | +1.9% |
시천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.